Gemeinde Rödelsee

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Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Sachstand

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 01.10.2018 folgenden Beschluss gefasst:

"Die Gemeinde Rödelsee beschließt gem. § 10 Abs. 1 BauGB in der aktuellen Fassung für das Baugebiet „Schlossgrund“, Rödelsee den Bebauungsplan mit Begründung in der Fassung vom 01.10.2018 und den dazugehörigen Anlagen Begründung zum Grünordnungsplan und Umweltbericht jeweils in der Fassung vom 01.10.2018, Lärmschutzgutachten Nr. 17-9656-b03a in der Fassung vom 02.05.2018 mit Ergänzung um den Aktenvermerk Nr. 17.9656-v04b vom 26.06.2018 und Geotechnischer Bericht zur tiefbautechn. Erschließung vom 06.04.2018 vorbehaltlich der Genehmigung des Landratsamtes Kitzingen als Satzung.

Der Bebauungsplan mit Anlagen und Vorgang ist dem Landratsamt Kitzingen zur Genehmigung vorzulegen. Die Genehmigung ist ortsüblich bekannt zu machen."

Die Satzung liegt mittlerweile dem Landratsamt Kitzingen zur Entscheidung und Genehmigung vor.

Bebauungsplan Stand 08.08.2018/01.10.2018
Begründung
Anlage 1: Begründung zum Grünordnungsplan
Anlage 2: Umweltbericht
Anlage 3: Untersuchung zu Geräuscheinwirkungen eines benachbarten Weinbaubetriebs sowie zu Einwirkungen durch den Straßenverkehr
Anlage 3a: Ergänzende schalltechnische Untersuchungen zu den Gewerbelärmeinwirkungen
Anlage 4: Geotechnischer Bericht zur tiefbautechnischen Erschließung

 

 

Allgemeines zum Baugebiet "Schlossgrund"

Das Baugebiet „Schlossgrund“ ist als Dorfgebiet ausgewiesen. Diese Ausweisung unterstützt als ländliches Mischgebiet das harmonische Miteinander von Wohnen und Landwirtschaft.

Der Grundstückspreis wurde vom Gemeinderat auf 119,- €/m² festgesetzt. 

Im Grundstückspreis enthalten sind die Herstellung für Wasser, Kanal, Straßenerschließung,  naturschutzrechtlicher Grünausgleich sowie der Lärmschutz in möglichst guter Gestaltung sowie der bereits durchgeführte Grunderwerb durch die Gemeinde incl. Nebenkosten. Somit entstehen zusätzlich für Sie lediglich die Kosten für Hausanschlüsse Strom, Telekom und Gas sowie der späteren Grundstücks- und Gebäudeeinmessung.

Das Baugebiet wird über den Kreisverkehr der „Wiesenbronner Straße“ im Osten erschlossen. Bezüglich der Bauweise werden nur wenige Festsetzungen im Bebauungsplan getroffen. In den südlich gelegenen Parzellen 1 bis 3 ist lediglich eine eingeschossige Bauweise mit einer Firsthöhe von 4,50 m möglich. Alle anderen Grundstücke können mit max. 2 Wohneinheiten und max. 2 Vollgeschossen bebaut werden. Die Firsthöhe beträgt hier 8,50 m. Es sind nahezu alle Dachformen zugelassen. 

Im Norden des Baugebiets befindet sich die Staatsstraße, im Süden seit Jahrzehnten das „Weingut Weltner“, das Bestandsschutz hat. Die Interessen des Weinguts und der künftigen Eigentümer werden ausgeglichen sowohl durch aktive - wie oben beschrieben – also auch passive Maßnahmen. Es werden Festsetzungen bzgl. der Gebäudeeinteilung bzw. technischen Ausstattung getroffen (z.B. Ausrichtung der Schlaf- und Aufenthaltsräume, Verwendung von schalldämmenden Materialien, etc.) und das Baugebiet insgesamt als MD (Dorfgebiet) ausgewiesen.

Grundstückskaufverträge können nach Rechtskraft des Bebauungsplans beurkundet werden. Gerne ermöglichen wir Ihnen den Erwerb Ihres Wunschgrundstücks bereits vor Abschluss der Erschließungsmaßnahmen. In diesem Fall wird die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt lediglich aus dem Grundstückswert von 30 €/m² berechnet. So sichern Sie sich  frühzeitig das Eigentum an Ihrem Bauplatz und sparen Grunderwerbsteuer.

Im Kaufvertrag wird eine Bebauungsverpflichtung mit einer Frist von 3 bis maximal 5 Jahren vereinbart. Die Modalitäten der Kaufpreiszahlung können individuell gestaltet werden. Der Kaufpreis muss in jedem Fall vor Beginn der Wohnbebauung gezahlt sein.

Grundsätzlich können Sie Ihr Wunschgrundstück zunächst unverbindlich reservieren lassen. Sollte jedoch ein anderer Interessent ein verbindliches Kaufinteresse für dieses Grundstück melden, müssten Sie innerhalb von 14 Tagen nach Mitteilung durch die Gemeinde endgültig Ihre Entscheidung treffen. Aus diesem Grund dürfen Sie uns auch gerne Ihr Interesse an bereits reservierten Grundstücken mitteilen. Es könnte ja sein, dass der eine oder andere Bewerber ein anderes Grundstück möchte; Sie wären dann „Nachrücker“.

Ihre Rückmeldung senden Sie bitte an: Jochen Ott, Verwaltungsgemeinschaft Iphofen, Marktplatz 26, 97346 Iphofen bzw.  jochen.ott(@)vgem.iphofen.de.  Selbstverständlich werden alle Ihre Fragen und Daten vertraulich behandelt.

Ich freue mich mit dem Gemeinderat und Ihnen auf eine erfolgreiche Umsetzung dieses schönen Baugebietes. Für weitere persönliche Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit  gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Burkhard Klein, 1.Bürgermeister

Hier finden Sie das aktuelle Baugrundgutachten.

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