Gemeinde Rödelsee

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Beteiligung Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB

Der vom Gemeinderat Rödelsee am 08.05.2018 gebilligte Bebauungsplanentwurf samt Begründung zum Grünordnungsplan, Umweltbericht (Bestandsaufnahme und Folgenbewertung zu den Schutzgütern Boden und Fläche, Grund- und Oberflächenwasser, Luft und Klima, Tiere und Pflanzen, Mensch einschließlich Erholungseignung, Landschaftsbild, Kultur- und sonstige Sachgüter), Untersuchungen zu Geräuscheinwirkungen eines benachbarten Weinbaubetriebs sowie zu Einwirkungen durch den Straßenverkehr (Bericht-Nr. 17-9656-b03 vom 02.05.2018) und Geotechnischem Bericht (Tiefbautechnische Erschließung vom 06.04.2018) wird in der Zeit

 

vom 26.05.2018 bis einschließlich 30.06.2018

 

zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt.

 

Gleichzeitig mit der öffentlichen Auslegung findet die Anhörung der Träger öffentlicher Belange statt.

 

Die Planunterlagen, können in der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen, Bauverwaltung, Zimmer OG 04, Marktplatz 26, Iphofen, während der allg. Dienststunden, Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 16.00 Uhr und am Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden.

 

Während der Auslegungsfrist kann jedermann Anregungen und Bedenken zu den Unterlagen schriftlich oder zur Niederschrift bei der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen oder der Gemeinde Rödelsee vorbringen. Soweit während der öffentlichen Auslegung keine Bedenken erhoben werden, wird Einverständnis mit der Planung angenommen. Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist (§ 4 a Abs. 6 Satz 1 BauGB).

 

Gemeinde Rödelsee

Rödelsee, 18.05.2018

Klein

1. Bürgermeister

Bebauungsplan
Begründung zum Bebauungsplan
Begründung zum Grünordnungsplan
Geotechnischer Bericht zur tiefbautechnischen Erschließung
Legende zum Bebauungsplan
Umweltbericht
Untersuchungen zu Geräuscheeinwirkungen
Plan 1
Plan 2

Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Sachstand:

Die Skizze des Bebauungsplanentwurfs zum Baugebiet "Schlossgrund" wurde vom Gemeinderat Rödelsee in der Sitzung am 05.03.2018 gebilligt.

Die Änderung des Flächennutzungsplans wird im Parallelverfahren mit der Aufstellung des Bebauungsplans vorgenommen. Erschließungsbeginn  ist voraussichtlich Juli 2018, dadurch wird ein Wohnbau wohl ab März/April 2019 möglich sein.

Das Baugebiet „Schlossgrund“ wird als Dorfgebiet ausgewiesen. Diese Ausweisung unterstützt als ländliches Mischgebiet das harmonische Miteinander von Wohnen und Landwirtschaft.

Der Grundstückspreis wurde vom Gemeinderat auf 119,- €/m² angesetzt. Wir hoffen, diesen Preis so halten zu können. Dieser ist aber davon abhängig, wie die Ausschreibungsergebnisse für die Erschließungs- und Lärmschutzmaßnahmen verlaufen.

Im Grundstückspreis enthalten sind die Herstellung für Wasser, Kanal, Straßenerschließung,  naturschutzrechtlicher Grünausgleich sowie der Lärmschutz in möglichst guter Gestaltung sowie der bereits durchgeführte Grunderwerb durch die Gemeinde incl. Nebenkosten. Somit entstehen zusätzlich für Sie lediglich die Kosten für Hausanschlüsse Strom, Telekom und Gas sowie der späteren Grundstücks- und Gebäudeeinmessung.

Das Baugebiet wird über den Kreisverkehr der „Wiesenbronner Straße“ im Osten erschlossen. Bezüglich der Bauweise werden nur wenige Festsetzungen im Bebauungsplan getroffen. Die Firsthöhe wird auf 8,50 m festgesetzt, nahezu alle Dachformen sind zugelassen. Pro Grundstück können max. 2 Wohneinheiten mit max. 2 Vollgeschossen errichtet werden.

Im Norden des Baugebiets befindet sich die Staatsstraße, im Süden seit Jahrzehnten das „Weingut Weltner“, das Bestandsschutz hat. Die Interessen des Weinguts und der künftigen Eigentümer werden ausgeglichen sowohl durch aktive - wie oben beschrieben – also auch passive Maßnahmen. Es werden Festsetzungen bzgl. der Gebäudeeinteilung bzw. technischen Ausstattung getroffen (z.B. Ausrichtung der Schlaf- und Aufenthaltsräume, Verwendung von schalldämmenden Materialien, etc.) und das Baugebiet insgesamt als MD (Dorfgebiet) ausgewiesen.

Grundstückskaufverträge können nach Rechtskraft des Bebauungsplans beurkundet werden. Gerne ermöglichen wir Ihnen den Erwerb Ihres Wunschgrundstücks bereits vor Abschluss der Erschließungsmaßnahmen. In diesem Fall wird die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt lediglich aus dem Grundstückswert von 30 €/m² berechnet. So sichern Sie sich  frühzeitig das Eigentum an Ihrem Bauplatz und sparen Grunderwerbsteuer.

Im Kaufvertrag wird eine Bebauungsverpflichtung mit einer Frist von 3 bis maximal 5 Jahren vereinbart. Die Modalitäten der Kaufpreiszahlung können individuell gestaltet werden. Der Kaufpreis muss in jedem Fall vor Beginn der Wohnbebauung gezahlt sein.

Grundsätzlich können Sie Ihr Wunschgrundstück zunächst unverbindlich reservieren lassen. Sollte jedoch ein anderer Interessent ein verbindliches Kaufinteresse für dieses Grundstück melden, müssten Sie innerhalb von 14 Tagen nach Mitteilung durch die Gemeinde endgültig Ihre Entscheidung treffen. Aus diesem Grund dürfen Sie uns auch gerne Ihr Interesse an bereits reservierten Grundstücken mitteilen. Es könnte ja sein, dass der eine oder andere Bewerber ein anderes Grundstück möchte; Sie wären dann „Nachrücker“.

Ihre Rückmeldung senden Sie bitte an: Sabine Schernau, Verwaltungsgemeinschaft Iphofen, Marktplatz 26, 97346 Iphofen bzw.  sabine.schernau@vgem.iphofen.de.  Selbstverständlich werden alle Ihre Fragen und Daten vertraulich behandelt.

Ich freue mich mit dem Gemeinderat und Ihnen auf eine erfolgreiche Umsetzung dieses schönen Baugebietes. Für weitere persönliche Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit  gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Burkhard Klein, 1.Bürgermeister

Hier finden Sie das aktuelle Baugrundgutachten.

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